房市Q1交易創歷年第3低　台中市山海屯全熄火

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在央行信用管制與銀行房貸趨嚴影響下，國內房市持續低迷。根據六都會區政府今(4/1)日公布的3月份移轉棟數，合計移轉量雖然月成長激增74.4%，但與去(2025)年同期相比幾乎持平，今(2026)年第1季交易量更寫下有紀錄以來第3低。房仲業者認為，全球政經局勢不明朗，加上台股近期劇烈震盪，衝擊國內房市表現，整體市況維持低檔盤整。

3月六都「建物買賣移轉棟數」總交易量為1萬8,283棟，月彈74.4%，其中以高雄市月飆90.8%最多，新北、桃園、台中、台南也有至少7成增幅，台北市則以成長56%殿後。與去年3月相比，量能僅微增0.4%；累計今年前3月成交量年跌2.2%，為有紀錄以來第3低。

台中市是年減幅最高的城市，今年3月與去年同月相比大幅滑落22%，主要因為去年同期各地交屋潮湧現，不僅北屯衝上800戶，台中港特定區的海線梧棲，以及大里、太平、豐原都出現逾200戶的大量。今年各地新案完工情況轉趨平淡，使台中從去年的「山海屯齊放量」，轉為「山海屯全熄火」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中東戰事持續時間將對全球經濟造成不同程度的衝擊，全球政經局勢仍不明確，台股近期震盪加劇，間接削弱國內房市表現，房價已連續幾季出現修正。但中東戰爭引發的通膨恐難避免，房價沒有大跌的空間，因此整體市況仍在低檔盤整。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨反而持樂觀看法，六都今年首季交易量雖仍屬低點，確立市場進入盤整修正期，惟全台總體經濟向好的方向推進，儘管存在中東戰火等變數，但部分區域房市已逐漸回溫築底，加上央行針對2戶貸款成數鬆綁，讓房市漸有春燕回歸的氛圍。

2026年3月六都建物移轉棟數變化，如下表：

房市Q1交易創歷年第3低 台中市山海屯全熄火

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