告別「天天難過」？代銷公會指房市人氣買氣回溫 北市單坪造價恐衝30萬

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台北市不動產代銷公會8日舉行記者會，理事長王明正表示，受惠於央行第一季理監事會議對政策進行「微放寬」，將第二戶房貸成數提升至六成，近三周房市信心明顯復甦。王明正指出，第一線案場看屋組數增加15%至25%，顯示房地產最壞時間點已過，後續將走向「持穩」趨勢，且台北市小基地建案因每坪造價已達30萬元，房價基本無大幅下修空間。

副理事長張境在深入分析，過去一年半受第七波信用管制影響，市場觀望氛圍濃厚，代銷業可謂「天天難過、天天過」。隨政策校正回歸，買氣已從谷底翻揚。他強調，受土方處理問題、原物料上漲及國際通膨影響，預期未來造價將再調漲20%，台北市大基地難尋，造價預計將迎來每坪30萬元的「地板價」時代。監事會召集人林徹人則觀察到，雖然市中心剛性買盤支撐力強，但預售屋完銷時間已大幅拉長，從過去2、3個月延長至超過1年。

遠雄房地產總經理張麗蓉則從經濟數據指出，2025年台灣經濟成長率站上7%，且台股表現強勁，隨政府科技與產業布局成形，獲利資金有望轉進房市。她認為，儘管建商成本高漲無利可讓，但會透過「平實化」開價與優惠方案共體時艱，目前新建案與成屋價差縮減至5%以內。海宇國際總經理周世凱也表示，現階段建商「好貨盡出」並搭配優惠，對購屋者而言是回歸理性置產的好時機。

代銷公會總結，台灣房市擁有強大的產業基礎與就業人口支撐，而非金融投機。對於年輕家庭，預售屋具備付款壓力分散與抗通膨特性。公會一致認為，隨政策回歸常態，台灣房市將在成本支撐與剛性需求帶動下，展現平穩且具韌性的成長動能。

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