Q1房價 北市凍漲 新北衝高

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房市交易凍，央行總裁楊金龍日前喊話建商「應適當讓利」以刺激成交量。檢視今年第一季以來實價登錄資訊，台北市房價已止漲，12行政區僅超級豪宅「陶朱隱園」每坪364.01萬元創高，其餘11區已凍漲，新北市房價則持續衝高，中和「漢皇方圓」創下每坪125.5萬元新天價，首度超車板橋「三輝白昀」，躍新北豪宅王。

今年第一季揭露的成交實價資訊，台北市房價已緩漲，僅陶朱隱園17樓戶以11.1億元成交，換算每坪價364.01億元，成全台豪宅王，北市另11個行政區交易未再突破區域天花板。新北市則有中和、永和二區有建案改寫區域單價最高紀錄。

中和漢皇方圓已揭露的79筆交易，每坪成交價都站上三位數，最新揭露的15樓頂樓戶，每坪成交價達125.5萬元、總價6,030萬元，不僅改寫中和最高單價紀錄，也首度超車板橋區的三輝白昀在去年2月創下的125.12萬元新北前高紀錄，成為新北最貴單價「豪宅王」。另，去年11月開賣的永和「漢皇River Sky」，實價交易揭露已182筆，最高單價落在36樓頂樓戶的每坪115.73萬元，改寫區域最高單價紀錄，成交總價達5,385萬元。

過往歷史中，三重區最高單價為「潤泰CITY PARK」每坪114.56萬元、新莊區最高單價為「富都馨」的104.25萬元、新店最高單價為「友座明明德」的105.11萬元，總計新北市已有板橋、中和、永和、三重、新莊、新店等六個行政區躋身「每坪百萬俱樂部」。

市場專家分析，建商品牌、地段、產品力等，都是打造雙北市在房市低迷、成交量縮的下行趨勢中，可逆勢衝高成交單價的因素；接下來上半年預計會推出的預售案，據悉在土地和營建成本居高不下，土方問題又墊高成本，國際油價攀升是否會牽動未來建材又再漲一波還要再觀察。

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