北台灣Q1推案冷 Q2大案齊發

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在買氣混沌之際，建商消化舊案還是比推新案重要，且年底將有選舉因素干擾房市，市場預期第二季將是建商今年推案的最佳時機，趁中央銀行微鬆綁第二戶貸款成數的氛圍，衝一波銷售。調查顯示，力麒、昇陽、愛山林、寶佳、大陸、昌益等建商，年度大案都將聚焦在第二季亮相。

《住展雜誌》統計，第一季北台灣都會區預售屋和新成屋推案量僅約2,299.2億元，為2020年新冠疫情爆發以來同期最差表現，年減755.5億元、年減幅24.7％。不過跨入第二季，已有不少建商的大案醞釀亮相。

住展發言人陳炳辰分析，近二年第一季籠罩在貸款不易與央行打房政策陰霾，建商信心與買氣同步低落，在歷經去年整年的積弱不振後，今年第一季更推案保守，台北市、桃園推案量已萎縮逾4成，建商都不願貿然進場。

其中台北市第一季推案量為332.5億元，年減48.4％，居北台灣衰退之冠，指標案為遠雄建設在北士科新案，總銷約90億元。在房價高、去化慢的市況下，不少建商以消化舊案為主，新案登場相對保守。

桃園首季推案量年減42.7％，金額約592.4億元，建商大多不敢躁進。新北市約935.4億元，減幅相對和緩，板橋、林口與中和，分別有遠揚、長耀、亞昕建設推出總銷百億級大案，加上內外部的自住買盤穩定，又有與台北市比價效益，因此有利恆溫表現。

新竹在沉寂已久之後，第一季推出261.2億元的新案，年增38.1％，其中以新豐鄉富宇建設總銷50多億元新案為指標。

宜蘭第一季推案金額年減近3成，只推出67.9億元，供給量以衡量區域基本內需為主。基隆推案量達109.8億元，比去年同期翻倍成長，主因暉騰建設在七堵區的總銷約80多億元指標案強勢推升。

陳炳辰指出，央行第一季理監事會議小幅鬆綁房市政策，為房市注入一絲暖意，不少指標新案可望打鐵趁熱，搶先一波在上半年亮相，包括台北市士林、新北市中和、桃園中壢、新竹竹北與竹東等，預期將有力麒、昇陽、愛山林、寶佳、大陸、昌益等知名建商推出大案；不過下半年面臨選舉干擾，變數增加，政府房市態度可能採取冷處理，以免觸及高房價議題，預期今年整體樂觀度將有限。

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