房市悲觀情緒已觸底？央行319微解封限貸令　周鶴鳴：利空鈍化將反彈！

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記者陳韋帆／台北報導

中央大學最新消費者信心指數（CCI）揭曉，其中「購買房地產時機」指標3月僅剩89.5點，較上月驟減4.26點。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，這反映了2月底中東戰事爆發後，能源危機與全球金融震盪帶來的高度不確定性，使消費者信心連續13個月陷入悲觀區間。由於調查時間適逢戰事初期與理監事會議前夕，國人心態普遍保守，導致指標慘跌至近半年新低。

周鶴鳴指出，央行3月19日理監事會議意外宣布微調信用管制，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成調高至6成。這項早於市場預期的「微解封」，對被限貸令錯殺的自住換屋族而言是極大回饋，象徵政策已從「嚴格管束」轉向「精準調控」。此舉不僅賦予資產調節更多彈性，更釋放出近年難得的寬鬆訊號，成為提振後續買氣的強心針。

展望後市，他認為房市將具備「抗通膨」的避險屬性。隨著中東局勢對能源價格的衝擊逐漸被市場消化，利空因素已趨於疲乏，反倒是通膨陰影可能導引資金流入保值性強的不動產。

周鶴鳴預測，在央行政策轉向友善與避險買盤進場的雙重帶動下，房市熱度有望觸底反彈，尤其中高資產族的換屋需求，將成為首購買盤之外，推動市場復甦的另一股關鍵動能。

不過，他也提醒購屋族，雖然政策釋放利多，但全球地緣政治風險仍是潛在變數。目前市場正處於「短空長多」的築底階段，建議購屋族應趁利空鈍化、價格尚未大幅反彈前，多看多比較精華路段的保值物件。在通膨壓力與政策調控共振的環境下，掌握資金流向並精準卡位優質地段，將是未來在房市盤整期中脫穎而出的關鍵。

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