看跌房價比例再攀升　過半盼鬆綁信用管制

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第七波信用管制至今已經超過1年，房市熱度明顯降溫，近期又爆發中東戰爭，以致市場悲觀情緒上揚。永慶房屋今(31)天發布最新調查，民眾看跌今(2026)年第2季房價的比例再度上升，並有超過6成希望利率補貼、貸款額度8成的政策續辦。中信房屋最新宅指數顯示，逾半受訪者認為，政府應適度鬆綁信用管制，以免誤傷真正有買房需求的自住族與換屋族。

永慶房屋公布最新房市趨勢前瞻報告，由於中東戰爭封鎖荷莫茲海峽，油價暴漲可能導致國內通膨加劇，而民眾看跌今年第2季房價比例飆升至42%，高於持平的31%與看漲的27%，看壞整體景氣的比例也從18%驟升至29%，並有38%猜測央行可能會在2026上半年升息，造成購屋貸款負擔增加。

受到信用管制影響，申辦房屋貸款相對不容易，且不少人預期央行會繼續升息，因此有66%受訪者支持續辦利率補貼政策，並有61%希望貸款額度最高8成的政策，能延續到新一波的新青安政策。同時，有71%覺得「租金補貼」對減輕租屋負擔最有感，遠高於建設社會住宅與政府包租貸款。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，選擇性信用管制續行，加上銀行對房貸授信態度仍偏審慎，審核條件也趨嚴，目前首購族貸款利率站上2.5%，考驗民眾購屋負擔能力，整體買氣呈現低檔盤整，許多人都在等待房價大跌。但是房價再跌，在成本高昂的前提下，目前最多也只能降價1成，想要「開價打7折」依然不太可能。

中信房屋最新「宅指數」提到，近半數民眾明確感受到房價鬆動，並有57%受訪者期盼政府適度鬆綁信用管制，原因在央行打炒房以來，短期炒作現象大幅減少，購屋需求回歸自住。若管制政策持續，恐怕會傷及真正有買房需求的自住族與換屋族。鬆綁後也能防止市場交易停擺，並可緩解購屋民眾的資金壓力。

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