【金馬年股房景氣】台股爆衝房市探底　「老驥伏櫪」股房續背離

2026開年不到1個月，台股指數就從2萬9千點向上突破3萬2千點，開出好兆頭，隨後金蛇年更以3萬3605點的歷史新高點封關。專家預期，台股表現亮眼，房市卻交易低迷，呈現股房背離現象，2026年仍將持續，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，即市場供給量大的區域，房價跌價空間會更加明顯。

回顧2025年房市，全年交易量約26.1萬棟，較2024年減少25.5%，創下有統計以來最大跌幅，展望2026年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，可從國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給等4個面向分析。

首先從經濟層面觀察政經情勢，儘管台股表現亮眼、屢創新高，但仔細探究台股上千家公司，竟是跌多漲少，上漲動能主要集中在AI相關半導體與電子等特定產業，形成產業兩極化，經濟成長的果實能否雨露均霑？成為日後經濟隱憂，也關乎房市動能與信心。

台股表現亮眼，上漲動能卻集中在AI相關產業，經濟成長的果實能否雨露均霑？也關乎房市動能與信心。（好房網News提供）

而台美關稅談判底定，爭取到15%關稅不疊加，232條款也談到最惠國待遇，但是否造成半導體產業國內投資縮水，甚至外移拖慢經濟成長腳步？仍有待日後觀察。

其次是房市政策，他指出，儘管央行將不動產貸款總量管制，回歸各銀行自主管理，然而信用管制並沒鬆綁，非首購族群的購買力依然受到限制，房市依然動能不足；而市場以首購、自住族群為交易主力，新青安貸款作業雖回歸常態，然而以外的一般房貸，仍有部分走在房貸緊縮邊緣，恐影響民眾購屋信心。尤其新青安貸款今年中屆期後，政府推出的新版本是否帶動民眾購屋意願，也值得觀察。

新青安貸款今年中屆期後，政府推出的新版本是否帶動民眾購屋意願，值得觀察

第三個面向是兩岸關係，葉凌棋認為，台海情勢穩定，民眾才會對房市、即未來的資產配置有信心。最後則是市場供給，過去幾年建照、新屋開工維持高檔，推估2026年至2028年將有32萬至36萬戶新屋完工潮，市場新案去化速度卻很慢，預估未來3年恐有8萬至10萬戶建商待售餘屋，市場供給增加，房價難有上漲的空間。

中國頻頻在台灣周遭演習，台海情勢若不穩定，民眾對房市也不會有信心

葉凌棋說，在上述4大變數影響下，預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，剛需強勁的區域房價持平，但市場供給量大的區域，房價跌價空間會更加明顯。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則說，AI時代，股市與房市都可跟進做相關投資，股市早已因AI而大漲多年，房市則有輝達宅、台積電宅等題材。而房市今年量縮盤整情形可能與去年差不多，但中古屋價跌、預售屋價微漲的情形已超過1年，今年則可能走向一致，兩者間的價差將收斂。

他表示，成交量最低迷、交易量最差的2025年已過，「再壞也不過就如此」，所以房市是「老驥伏櫪、志在千里」，預估等不到大跌的遞延性買盤，在2026年將漸漸露出。

房市成交量最低迷、交易量最差的2025年已過

何世昌說，「經濟」才是股市與房市連動的關鍵，股房兩者連動性程度有限，多空定義也不同，股市上下漲跌20％就是進入熊市或牛市，房市價格要連跌兩季才算進入空頭；唯有經濟成長佳，兩者才都會好，「但沒買房，可以買股。沒買股也沒買房，過去一年又白忙。」

「股房背離很久了」，他說，雖然政府打房，讓錢進股市，但股市帶來的財富效應，最終也會錢往房市，時間早晚問題而已；而蛋黃區房市還是有一定保值效果，但若沒選對股，是會賠很多錢的。（責任編輯：殷偵維）

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